Cliente:
U.S. Army Mission and Installation Contracting Command (MICC)
Contrato #W91QV1-21-C-0089 – Limpieza de tejados e investigación de fugas para el edificio 6500, Fort George G. Meade, MD
Resumen del proyecto:
Emmaty, Inc. realizó una evaluación exhaustiva del estado de los tejados de la Escuela de Información de Defensa (Edificio 6500) de Fort George G. Meade, MD. La evaluación incluyó inspecciones visuales, termografía por infrarrojos, pruebas de impedancia electrónica e investigación de fugas para determinar el estado de las cubiertas existentes y ofrecer recomendaciones de reparación/sustitución. La evaluación abarcó tanto el edificio original (construido en ~1998, tejado de 125.000 pies cuadrados) como una ampliación más reciente (tejado de 41.500 pies cuadrados).
Aspectos clave del alcance:
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Cubierta original (Secciones A, B, C – Betún modificado, ~125.000 pies cuadrados):
-Las inspecciones visuales revelaron membranas desgastadas, pérdida de gránulos, tapajuntas comprometidos y bolsas de paso deterioradas.
-Las pruebas IR y EI mostraron una humedad atrapada mínima, lo que indicaba que las fugas no habían causado daños significativos en el aislamiento.
-Recomendación: Instalar un recubrimiento de betún modificado de 2 capas en lugar de un desgarro completo, preservando el aislamiento y evitando costes de cumplimiento de valores R más elevados.
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Cubierta de la ampliación (Secciones D, E, F – PVC, ~41.500 pies cuadrados):
-Los tejados se habían instalado recientemente y estaban en buen estado, sin necesidad de reparaciones importantes.
-Pequeñas filtraciones en la Sección D (muelle de carga) probablemente debidas a infiltraciones de agua en paredes/ventanas más que a deficiencias del tejado.
-Recomendación: No reparar, seguir vigilando.
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Métodos de prueba:
-Termografía infrarroja para identificar el aislamiento húmedo.
-Pruebas de impedancia electrónica bajo zonas ralladas y cerca de anomalías.
-Se tomaron más de 330 lecturas de EI, y se identificaron cuatro anomalías para su posterior evaluación.
Logros:
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Realizó con éxito pruebas no destructivas (IR y EI) que confirmaron una infiltración mínima de humedad, protegiendo los bienes del gobierno.
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Ofreció recomendaciones claras y rentables para evitar una sustitución completa innecesaria, haciendo hincapié en un sistema de recubrimiento con una garantía de 20 años.
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Identificó las deficiencias de paredes y ventanas que contribuían a las fugas, demostrando una resolución de problemas integral que va más allá de los sistemas de tejado.
Desafíos abordados
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Determinó el estado del tejado a pesar de la falta de registros de instalación y de un historial incierto de garantía del tejado original.
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Distingue entre fallos de la membrana del tejado e infiltraciones externas de agua por paredes/ventanas.
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Equilibrio entre costes, cumplimiento y disponibilidad de materiales en una época de escasez mundial de aislantes.
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Garantizó que los hallazgos fueran procesables combinando pruebas visuales, imágenes térmicas y resultados de pruebas de impedancia
Palabras clave
Evaluación de tejados, Termografía infrarroja, Impedancia electrónica, Recubrimiento de betún modificado, Cubierta de PVC, Fort Meade, Edificio 6500, Escuela de Información de Defensa, MICC del Ejército de EE.UU., Investigación de fugas, Fallo de tapajuntas, Pérdida de gránulos en el tejado, Garantía de 20 años, Emmaty Inc.